Đất Quy Hoạch Là Gì? Có Nên Mua Đất Trong Quy Hoạch Không?

  -  
Quy hoạch là gì ? Thế nào là đất quy hoạch, đầu tư đất quy hoạch có rủi ro gì hay không ? Hãy cùng HaiAnhLand tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bạn đang xem: đất quy hoạch là gì? có nên mua đất trong quy hoạch không?

Quy hoạch là gì ?

Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng nhằm các tiêu chí phát triển kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng,… trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu dùng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế, địa phương trong một khoảng thời gian xác định.

Tùy theo mục đích sử dụng, nhà nước đã phân chia ra cụ thể các chức năng của các loại đất theo từng loại màu sắc khác nhau để tiện dụng theo dõi.


*

*

Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 có viết: quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ, xác định kế hoạch sử dụng đất cho một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để dùng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường,… đồng thời có những thay đổi định hướng dùng quỹ đất phù hợp nhu cầu dùng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.

Có thể hiểu ngắn gọn như sau, quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng đất và được chia thành từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ: 1 số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt,…

Giấy phép quy hoạch xây dựng là gì ?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 47 Luật Xây dựng 2014, có quy định về giấy phép quy hoạch xây dựng như sau:

Giấy phép quy hoạch xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án khi chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

Nội dung giấy phép quy hoạch xây dựng gồm phạm vi, quy mô khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng cho phép, các yêu cầu về khai thác sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên mặt đất, dưới mặt đất, bảo vệ cảnh quan, môi trường đối với khu vực dự án, thời hạn của giấy phép quy hoạch xây dựng.Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng được quy định như sau:Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này.Tổ chức, cá nhân được cấp giấy phép quy hoạch xây dựng nộp lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.Chính phủ quy định chi tiết nội dung, trình tự cấp giấy phép quy hoạch xây dựng.Quy hoạch xây dựng là gì ?

Theo Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định: “Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế — xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.”

Có nên đầu tư đất trong quy hoạch hay không ?

Việc quy hoạch đất tại mỗi địa phương là khác nhau và cũng có thể bị thay đổi theo thời gian. Hơn nữa việc quy hoạch đất có thể đã công khai hoặc chưa công khai. Do vậy, các bạn có thể tìm hiểu đất có nằm trong diện quy hoạch không bằng các phương pháp sau:

Kiểm tra quy hoạch đất dựa vào thông tin trên sổ đỏ. Trong trường hợp đất đã được quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Nhờ các công ty, dịch vụ nhà đất tại địa phương kiểm tra quy hoạch.Tìm hiểu đất đai quy hoạch tại các cơ quan có thẩm quyền.

Việc có nên lựa chọn mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục đích mua đất là để sinh sống ổn định trong khoảng thời gian dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

Xem thêm: Mắc Bệnh Cường Giáp Nên Ăn Uống Như Thế Nào? ? Chế Độ Ăn Cho Người Bị Cường Giáp

Tuy vậy, nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá tốt thì tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian, do đó biết đâu quy hoạch này có thể bị thay đổi hoặc gỡ bỏ trong tương lai. Tùy vào mục đích sử dụng mà có thể đưa ra lựa chọn cho thích hợp.

Quy hoạch treo là gì ?
*

*

Quy hoạch treo hay gọi chính xác là quy hoạch sử dụng đất treo có thể hiểu là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có thông báo sẽ thu hồi để thực hiện theo quy hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch thì gọi là quy hoạch treo.

Theo khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2019: diện tích đất nằm trong quy hoạch của huyện đã công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà quá 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa có giấy phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền cần phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải ban bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong quy hoạch sử dụng đất.

Do vậy, có thể hiểu thời hạn thời hạn quy hoạch treo là sau khoảng thời 03 năm kể từ lúc có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà: không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh, thu hồi, hủy bỏ, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất trên thì được gọi là đất quy hoạch treo.

Ý nghĩa các bản đồ quy hoạch hiện nay.

Khi nói tới quy hoạch tỷ lệ thì phải nói đến quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trước. Đây là mục tiêu cho quy hoạch 1/500. Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 sẽ do cơ quan có thẩm quyền địa phương làm và là tiêu chí cho doanh nghiệp xây dựng quy hoạch tỷ lệ 1/500.


*

Quy hoạch 1/2000 là gì ?

Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các lược đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thông thường sẽ do địa phương thực hiện. Nếu các dự án mới ở những khu vực có quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện theo văn bản chấp nhận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của dự án được thông qua, các cơ quan quản lý quy hoạch nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.

Quy hoạch 1/2000 là việc của cơ quan nhà nước có nhiệm vụ về quy hoạch.

Xem thêm: Tiểu Hòa Thượng Thiếu Lâm Tự

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì ?

Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết xây dựng) có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:

Quy hoạch 1/500 thông thường phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.Quy hoạch 1/500 là hạ tầng để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.Các tiêu chí về xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, dự án hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất,…với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa những dự án thuộc quy hoạch với các nguyên tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

Với mỗi công trình đầu tư xây dựng cụ thể, chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đầu tư đã có quy hoạch 1/2000.

Một số bản đồ quy hoạch khác:Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5.000: xác định các khu vực chức năng, các định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng điện đường trường trạm, khu dân cư, cây xanh, hồ nước…Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000: sử dụng để xác định quy hoạch chung của thành phố thuộc tỉnh, thị xã.Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000: Sử dụng để quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương.